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Ce Sablais d’origine est intarissable sur les musées et notamment celui de l’Abbaye Sainte-Croix ; l’architecture balnéaire ; les vieux quartiers comme celui des marins pêcheurs, la Chaume ; celui de l’île Penotte, tout proche lui aussi, dont les fresques en coquillages et autres matériaux récupérés sur le rivage, recouvrent certaines façades. Lire aussi Les mille visages des Sables Sans oublier notre patrimoine naturel, égrène Xavier les marais salants, un marais ornithologique protégé, une côte sauvage… » Pour partir à leur découverte, des centaines de kilomètres de pistes cyclables. Ce n’est pas pour rien que le Tour de France passe ici cet été », souligne ce sportif. À noter qu’un partenariat permet des tarifs préférentiels sur les locations de vélos, le centre de thalassothérapie, etc. ©Charles Crié/CCAS©Eric Raz/CCAS©Eric Raz/CCAS Au programme balades sur le front de mer ou au port de pêche, détente au Relais Thalasso Les Sables d’Olonne. Sport et nature remarquable En suivant la corniche, une vingtaine de minutes de pistes suffisent pour atteindre la côte sauvage de la Paracou rochers, dunes boisées de pins maritimes, de chênes sylvestres, de robiniers, toute végétation qui résiste au soleil, au vent et au sel. Un petit détour par L’Île-d’Olonne, village entouré de marais où deux jeunes sauniers oeuvrent à la remise en état d’une partie du marais salant abandonné, véritable patrimoine vivant des Olonnes. Les marais de l’Île-d’Olonne, à moins de 15km des Sables. ©Charles Crié/CCAS Encore quelques tours de pédalier et nous voici au coeur de l’estuaire du Payré classé premier site remarquable de Vendée, dans le bassin ostréicole de la Guittière, où une vingtaine d’ostréiculteurs élèvent une huître savoureuse que l’on déguste sur place, ou de retour à la maison familiale. À deux pas de la maison familiale, le marché couvert Arago apporte tous les jours son lot de produits frais. ©Charles Crié/CCAS Comme en atteste le calendrier des activités, le credo de la maison familiale, c’est autant la connaissance de l’environnement que l’accès à la culture sous toutes ses formes ou le bien-être. Ce soir, par exemple, un cinéconcert de Laurent Pontoizeau enchaîne deux courts-métrages l’Émigrant » de Charlie Chaplin et la Maison démontable » de Buster Keaton. Le musicien propose à notre assemblée d’une quarantaine de vacanciers une expérience musicale participative », recréant les conditions du spectacle vivant de l’époque. Ainsi présentées, les oeuvres prennent une force nouvelle et surprenante. Bref, d’innombrables possibilités pour un long week-end bien rempli. Infos pratiques ©Eric Raz/CCAS Centre de vacances CCAS 9 bis, place du Poilu-de-France 85100 Les Sables-d’Olonne tél 02 51 21 33 81 / fax 02 51 21 55 24 Contact Voir les séjours disponibles dans ce centre de vacances sur Réservation, catalogues, séjours en France ou à l’étranger… bienvenue dans la rubrique Vacances du site Tags Tourisme résidence services seniors Les Sables d'Olonne Les Jardins d'Aristide 1 rue du Docteur Schweitzer, 85100 Les Sables d'Olonne À partir de 1072 €/mois et 1 302 €/mois pour un couple charges et services inclus Informations complémentaires Les atouts de la résidence Nos appartements Votre quartier Services Paroles de résidents Restaurant ouvert 7j/7 Chaque jour, notre chef vous propose des menus variés et équilibrés, élaborés sur place, à partir de produits frais. Piscine intérieure chauffée En libre accès tout au long de la semaine. Salon détente Le lieu de nombreuses animations, avec salon de lecture, cheminée, TV et point internet. Espace beauté Laissez-vous dorloter dans le salon de coiffure et d'esthétique une véritable invitation au bien-être ! en option Salon de restaurant privatif Pour que recevoir vos convives et célébrer de grandes occasions reste un plaisir. Espace fitness Gardez la forme, à votre rythme ! Jardin Un espace aménagé pour se ressourcer en extérieur, se promener et profiter d'animations au grand air pétanque, molkky... Transports Commerces et services Education Culture Santé Restaurant ouvert 7j/7 Sur place, le chef et sa brigade réalisent, pour vous, des repas traditionnels à partir de produits frais, tout en respectant vos goûts et votre équilibre nutritionnel. Avec salle à manger privative pour recevoir vos invités Des animations gratuites Demandez le programme ! Des activités et sorties sont organisées chaque jour dans votre résidence. Accueil et standard téléphonique Personnel compétent et présent 7j/7 avec astreinte 24h/24, toute l’année. Services à la personne Entretien du linge et des locaux privatifs, aide administrative, livraison des courses… Paroles de résidents ““ Ces résidences sont parfaitement pensées pour notre retraite. ” Lactualité chez OVELIA Véronique Letard à propos de Les Sables-d'Olonne, QUARTIERS DES BOUTS DE VILLE Il y a un mois J'aime Le climat À améliorer Le stationnement pour les résidents près du parking de la Sablière.... Dynamisme économique 6 /10 Transition écologique 4 /10 Voir toutes les notes laissées par Véronique Letard + Cacher ses notes– Signaler Chloé à propos de Les Sables-d'Olonne Il y a un mois J'aime Son âme Son histoire Ses plages À améliorer La chaume est vide de septembre à Mai ville mortuaire car trop trop trop de logements locatifs ou secondaires. C’est trop! Dynamisme économique 6 /10 Transition écologique 4 /10 Voir toutes les notes laissées par Chloé + Cacher ses notes– Signaler cacmam à propos de Les Sables-d'Olonne, QUARTIER DE LA CHAUME Il y a un mois J'aime Le travail sur l'environnement. À améliorer Les transports en commun. Dynamisme économique 7 /10 Transition écologique 8 /10 Voir toutes les notes laissées par cacmam + Cacher ses notes– Signaler Marion à propos de Les Sables-d'Olonne, Centre Il y a un mois J'aime Variété d'activités en mer À améliorer Le manque de considération des chiens qui ont, eux aussi, le droit de s'amuser et se baigner...eux ne salissent pas et ne laissent pas de déchets+cirque Zavatta tjs present chaque année avec animaux+oiseaux enfermés ds des cages, ce devrait être le propriétaire qui devrait être enfermé Vraiment une ville anti bien être animal et contre la protection animale Dynamisme économique 7 /10 Transition écologique 4 /10 Voir toutes les notes laissées par Marion + Cacher ses notes– Signaler ABA à propos de Les Sables-d'Olonne, QUARTIER DE LA GARE Il y a un mois J'aime Sa qualité de vie À améliorer Le parking Dynamisme économique 7 /10 Transition écologique 8 /10 Voir toutes les notes laissées par ABA + Cacher ses notes– Signaler Iluv LSD à propos de Les Sables-d'Olonne, Ouest Il y a un mois J'aime La forêt, les plages, ma famille, mon travail À améliorer Qu elle est devenu inaccessible aux natifs qui n ont pas fait fortune ailleurs dans des grosses agglomérations!!!!!! Solidarité sociale 10 /10 Transition écologique 6 /10 Voir toutes les notes laissées par Iluv LSD + Cacher ses notes– Signaler Lucky à propos de Les Sables-d'Olonne, Centre Il y a un mois J'aime Le cadre de vie À améliorer Le coût de l’immobilier dû aux résidences secondaires qui empêchent les locaux s’installer aux sables même. Dynamisme économique 5 /10 Transition écologique 2 /10 Voir toutes les notes laissées par Lucky + Cacher ses notes– Signaler Ksablaise à propos de Les Sables-d'Olonne, Est Il y a un mois J'aime La mer À améliorer Le peu de place faite aux locaux et jeunes vendeens Dynamisme économique 8 /10 Transition écologique 4 /10 Voir toutes les notes laissées par Ksablaise + Cacher ses notes– Signaler Mich à propos de Les Sables-d'Olonne, Centre Il y a un mois J'aime La propreté À améliorer Le stationnement Dynamisme économique 6 /10 Transition écologique 5 /10 Voir toutes les notes laissées par Mich + Cacher ses notes– Signaler Didine à propos de Les Sables-d'Olonne, QUARTIER DE LA CHAUME Il y a un mois J'aime Le côté estival est bien, les festivités aussi À améliorer Le fait de ne pas pouvoir se garer aux Sables pour les habitants de la Chaume, je pense qu'une carte indiquant le numéro d'immatriculation de la voiture serait judicieux, je ne vais pas au marché des Halles à cause de ça. Trop compliqué pour se garer, et en plus quand vous êtes bien chargé par les courses. Dynamisme économique 8 /10 Transition écologique 7 /10 Voir toutes les notes laissées par Didine + Cacher ses notes– Signaler Lolaguib à propos de Les Sables-d'Olonne, Brico Leclerc Il y a un mois J'aime Les piste cyclable dans toutes la ville À améliorer Les places de parking payante à ceux qui vivent ou travail en centre ville. Une carte d'abonnement pour stationnement serait vraiment un plus pour eux. Dynamisme économique 6 /10 Transition écologique 6 /10 Voir toutes les notes laissées par Lolaguib + Cacher ses notes– Signaler Marie à propos de Les Sables-d'Olonne, Centre Il y a un mois J'aime La cadre de vie avec multiples possibilités d activités À améliorer Le stationnement mais problème de toutes les villes côtières , le manque de médecins kinésithérapeutes dentistes ….. Dynamisme économique 8 /10 Transition écologique 7 /10 Voir toutes les notes laissées par Marie + Cacher ses notes– Signaler Sam à propos de Les Sables-d'Olonne, Nord Il y a un mois J'aime Le cadre de vie, la mer À améliorer Le manque de transports de nuit, le manques d’activités et d’ambiance à cause des nombreuses personnes qui se plaignent. Dynamisme économique 7 /10 Transition écologique 8 /10 Voir toutes les notes laissées par Sam + Cacher ses notes– Signaler citoyenne à propos de Les Sables-d'Olonne, QUARTIER DE LA CHAUME Il y a un mois J'aime La proximité de l'océan. À améliorer La sonorisation du quai côté chaume lors des animations, feux d'artifice, vendee air show etc... pour les grandes animations en général. Il faudrait faire une piste cyclable sur pilotis car danger à vélo. Dynamisme économique 9 /10 Transition écologique 6 /10 Voir toutes ses notes + Cacher ses notes– Signaler Tony à propos de Les Sables-d'Olonne Il y a un mois J'aime Les espaces naturels préservés. À améliorer Parking payant place du gaz Dynamisme économique 10 /10 Transition écologique 6 /10 Voir toutes les notes laissées par Tony + Cacher ses notes– Signaler Voir plus d'avis + Voir moins d'avis– PLU, cadastre et risques naturels pour la ville de Les Sables-d’Olonne 85 La commune de Les Sables-d'Olonne 85 est une commune du département de la Vendée et de la région Pays de la Loire. Son code postal est 85100. Cette commune compte une population de 44 017 connaître la politique d'urbanisme de Les Sables-d'Olonne, référez-vous au PLU plan local d'urbanisme ou au PLUi plan local d'urbanisme intercommunal qui couvre son territoire. Pour trouver les délimitations précises d'une propriété, il vous faudra consulter le plan cadastral. Le territoire d'une commune est en effet divisé en parcelles dont le plan cadastral révèle les limites et les numéros. Il est cependant à noter qu'un plan cadastral ne divulgue pas l'identité du proriétaire d'une parcelle. Le plan cadastral est accessible à tous et peut être consulté en renseigner sur les différents risques pesant sur le territoire de la commun de Les Sables-d'Olonne s'avère incontournable avant d'y entreprendre tout projet immobilier, qu'il s'agisse de l'achat ou de la construction d'un bâtiment. En cas de construction, par exemple, il est à noter qu'une forte présence territoriale de champignon mérule aussi appelé "la lèpre des maisons" peut nécessiter d'éviter d'utiliser le bois comme principal matériau. C'est pourquoi, les risques inhérents à la commune de Les Sables-d'Olonne 85 sont listés ci-dessous, qu'ils soient d'origine naturelle ou humaine inondation, séisme classement des risques de 1 à 5, gaz radon classement des risques de 1 à 3, présence de champignons mérules attaquant le bois, risque d'avalanche, transport de matière dangereuse... L'urbanisme dans la commune de Les Sables-d’Olonne Le PLU à Les Sables-d’Olonne Le PLU Plan Local d'Urbanisme est un document fondamental de planification de l'urbanisme pour un territoire, en application de la "loi SRU" loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain. Il remplace progressivement le POS Plan d'Occupation des Sols.Le PLU consiste en un projet d'aménagement global du territoire de la commune ou des communes en tenant compte d'un Projet d'Aménagement et de Développement Durable PADD et en respectant des politiques d'urbanisme, de transport et d'habitat définies préalablement par la commune ou l' PLU d'un territoire contient un rapport de présentation, un PADD projet d'aménagement et de développement durable, les orientations d'aménagement et de programmation, le zonage et les divers documents graphiques, le règlement et les outre, le PLU est axé sur une cartographie de la totalité du territoire de la commune ou des communes dont il traite et divise son territoire en zones distinctes avec chacune ses propres règles d'urbanisme très précises permettant la construction ou non. Il existe ainsi des zones urbaines, des zones à urbaniser, des zones agricoles, des zones forestières, PLU comporte une partie graphique composé d'une carte de la commune ou du groupement de communes indiquant la classification des territoires en différentes zones à l'aide, dans la plupart des cas, d'un code couleur. Les règles générales d'urbanisme relatives à chaque zone sont détaillé dans la partie écrite du PLU. Voici les zones générales qui classifie un territoire couvert par le PLU A Zone agricole la constructiblité y est limitée aux bâtiments à usage agricole et aux équipements collectifs ou de service public. AB Zone de sous-section agricole l'assignation dépendant des communes AP Zone d'agriculture protégée toute construction y est interdite AU Zone à urbaniser projet d'infrastructures de transports ou autre pour relier cette zone à la zone urbaine N Zone naturelle et forestière construction généralement interdite sauf pour des cas très précis comme des constructions temporaires sous réserve qu'elles ne portent pas atteinte au milieu NA Zone destinée à des aménagements d'ensemble NB Zone natuelle partiellement desservie ND Zone naturelle à protéger NE Zone naturelle écologique et sensible NH Zone d'habitat isolé en milieu agricole et subdivisé en NH1 construction de logements neufs autorisée, NH2 seule l'évolution du bâti est autorisée, NHP secteurs avec un intérêt patrimonial. NI Zone de camping et d'équipements de loisirs NP Zone protégée en raison du captage de l'eau potable UA / UC Zone urbaine mixte UA aménagement d'un centre ancien, le plus souvent et UC souvent des quartiers pavillionnaires. UB Zone d'extension urbaine à vocation d'habitat UCA Zone paysagère UCB Zone d'habitats individuels. UD Zone urbaine à faible densitév UP Zone fluviale ou portuaire en général, seules les constructions à usage portuaires ou en lien avec le fleuve y sont permises UE Zone commerciale, artisanale ou industrielle en milieu urbain variable en fonction des PLU ZH Zone humide construciton interdite pour des raisons de sécurités ou autorisée avec des règles strictes. Comment se procurer le PLU de Les Sables-d’Olonne En raison de la taille de la ville de Les Sables-d'Olonne, il est possible que la municipalité ne se soit pas encore dotée d'un PLU. Le POS Plan d'occupation des Sols ou la carte communale peuvent donc être les documents de référence pour estimer la faisabilité d'un projet d'urbanisme. En l'absence de tous ces documents, le Réglement National d'Urbanisme fait référence pour envisager la possibilité d'un projet d'urbanisme. S'ils existent, ces documents d'urbanisme peuvent être consultés à la mairie de la commune qu'ils concernent et éventuellement sur le site Internet de celle-ci, en version numérique. Ils peuvent également être consultables sur le site du Géoportail de l'urbanisme. Ce site permet aussi de voir le cadastre ou encore une vue satellite du territoire français dans sa totalité. Le cadastre à Les Sables-d’Olonne En France, le cadastre consiste en un ensemble de plans et fichiers administratifs rencensant la totalité des propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. Le cadastre français se subdivise en communes, lesquelles sont divisées en sections. Les sections, sont, quant à elles, divisées en cadastre permet l'identification d'un bien immobilier via un numéro de parcelle unique et le numéro de section dans laquelle la parcelle se de la vente d'un bien immobilier, les notaires fournissent obligatoirement une version imprimée du plan cadastral du bien vendu, afin que soient parfaitement identifiées la localisation et la surface du bien vendu. Le cadastre a donc une valeur ailleurs, la cadastre a une valeur fiscale. Il sert en effet au calcul de l'impôt foncier. Il ne peut, à lui seul, prouver la propriété d'un bien immobilier. Comment se procurer le plan cadastral de sa parcelle ? Pour demander un extrait de cadastre ou consulter le cadastre, plusieurs démarches sont possibles. Si vous souhaitez obtenir un extrait cadastral d'un terrain, vous pouvez vous rendre à la mairie de la commune où il se trouve et obtenir, en format A4 ou A3 et gratuitement, un extrait de plan cadastral. Il est aussi possible d'effectuer une demande par courrier à la mairie ou au centre des impôts dont dépend la ville où se trouve la parcelle. Le site gouvernemental permet aussi d'éditer et d'imprimer des extraits de plan cadastral après une recherche par adresse ou par numéro de parcelle. Contacter les organismes pour vos démarches liées à l'urbanisme à Les Sables-d’Olonne En fonction de votre situation et de votre projet d'urbanisme, vous devrez vous adressez à divers organismes et administrations. Cette rubrique vous donne les horaires d'ouverture et coordonnées adresse, numéro de téléphone... de chacun des organismes qui pourraient être incontournables ou simplement utiles dans vos démarches. La mairie est, généralement, l'interlocuteur privilégié puisqu'elle délivre les permis de construire ou de démolir, les certificats d'urbanisme... La municipalité a, en effet, un rôle de délivrance de documents officiels. En revanche, pour des recherches d'informations comme l'identité du ou des propriétaires actuels ou passés d'un bien, le prix des différentes ventes ou encore pour obtenir la copie de documents de ventes, c'est au SPF Services de Publicité Foncière qu'il faut s'adresser. En effet, en France, c'est auprès de ce service que toute tansaction immobilière acquisition, vente, donation fait l'objet d'une publicité foncière. Ces données sont mises à jours régulièrement pour vous offrir les informations les plus à jour. Préfecture - Vendée29, rue Delille - 85922 - La Roche-sur-Yon Cedex 902 51 36 70 85 +33 2 51 05 51 38 prefecture Horaires d'ouverture Du lundi au vendredi de 09h à 12h et de 13h30 à 16h30 Aucune donnée concernant l'hypothèque Service fiscal et administratif appelé "conservation des hypothèques" jusqu'en 2012, le service de la publicité foncière est en charge de l'enregistrement des actes liés aux transactions immobilières. Toutes les transmissions de biens immobiliers y sont consignées vente, donation, legs. Outre ces éléments, le service de publicité foncière conserve aussi la trace de baux de longues durées, de démembrements de propriété, de servitudes, d'hypothèques... Ces démarches obligatoires peuvent, notamment, permettre à l'acquéreur de vérifier que le bien n'est pas SPF est en charge de l'enregistrement des transactions immobilières pour la commune de Les Sables-d'Olonne 85. Ainsi, lors d'une transaction immobilière, l'acheteur doit s'acquitter d'un taxe de publicité foncière, payée au Trésor public et correspondant notamment aux droits d'enregistrement de l'acte. C'est le notaire qui collecte cette pouvez obtenir une copie de votre acte de propriété, d'état hypothécaire ou encore, dans le cas d'une copropriété, du réglement de copropriété en vous adressant au SPF dont dépend la commune où se trouve le logement. Ces demandes sont payantes, elles coûtent généralement quelques dizaines d'euros, suivant les demandes. Conseil régional - Pays de la LoireHôtel de région - 1 rue de la Loire - 44000 - Nantes02 28 20 50 00 02 28 20 50 05 accueil Horaires d'ouverture Du lundi au vendredi de 08h30 à 18h30 Conseil départemental - Vendée40 rue du Maréchal-Foch - 85000 - La Roche-sur-Yon02 28 85 85 85 02 51 62 70 66 communication Horaires d'ouverture Du lundi au vendredi de 08h30 à 18h Informations sur les risques naturels concernant la commune de Les Sables-d’Olonne Vous retrouverez ci-dessous les informations concernant les risques récensés à Les Sables-d'Olonne, toutes les informations que vous retrouverez ci-dessous sont à titre indicatif et n'ont aucune valeur juridique dans le cas où vous souhaiteriez acquérir une parcelle, un terrain ou une maison en faut noter que tout vendeur doit remettre à l'acheteur un document appelé ERP état des risques et pollutions qui vient en remplacement de l'ERNMT état des risques naturels, miniers et technologiques, depuis 2018. Ce document comprend la mention des risques naturels inondation, séisme, avalanche, volcan, concentration en radon... existants sur la commune ;des risques miniers et/ou technologique usine à risque, par exemple ;si le logement se situe sur un périmètre à risque ;si le logement, en raison des risques qui y pèsent indiqué dans un plan de prévention des risques nécessite des travaux et/ou si ces travaux ont été but étant d'informer les acheteur et les vendeurs sur l'état de risque, les actions entreprises par les commmunes et régions pour endiguer ou prévenir ces derniers. Ce site évoque ainsi les risques majeurs à prendre en compte sur le territoire français métropolitain et d'outre-mer. Les risques d'inondations en font partie, qu'il s'agisse de crue de cours d'eau, de vague submersion, de débordement de nappe sur l'ERP état des risques et pollutionsLors d'une vente ou d'une mise en location d'un bien immobilier, la loi oblige le vendeur ou le bailleur à informer l'acheteur ou le locataire sur les risques naturels ou technologiques inhérents à la localisation du bien. Il s'agit de fournir un document appelé ERP état des risques et pollutions.Ce document comprend la mention des risques naturels existants et figurants dans un PPRN Plan de Prévention des Risques Naturels approuvé par le préfet. Il peut s'agir de la sismicité pour les zones de 2 à 5, de la présence de gaz radon pour les zones à portentiel radon 3, mais aussi de risques d'inondation ayant fait l'objet d'un PPRI Plan de Prévention des Risques Inondations, de risques d'avalanche, d'éruption volcanique...des risques miniers et/ou technologique usine à risque, par exemple, référencés par le PPRT Plan de Prévention des Risques Technologiques approuvé par le préfet ;du périmètre à risque où se trouve le logement ;des travaux du logement, en raison des risques qui y pèsent indiqués dans un plan de prévention des risques effectués ou à plus d'informations sur le sujet, adressez-vous à la préfecture dont dépend le logement. Une ERP doit dater de moins de six mois au moment de la signature du bail ou de la promesse de 2003, les Programmes d'Actions de Prévention des Inondations PAPI, par une collaboration entre l'Etat et des collectivités locales s'évertuent à améliorer la prévention des inondations mais les risques demeurent. La France est aussi exposée à des risques de séismes, en particulier la Guadeloupe et la Martinique, également sous la menace d'éruptions volcaniques, mais le territoire métropolitain, quoique bien moins menacé, n'est pas épargné avec, par exemple, un séisme de magnitude 5,4 dans la Drôme et l'Ardèche, en violents mais pouvant avoir des conséquences désastreuses à moyen ou long terme, les champignons mérules menacent les constructions en bois. Se nourrissant de la cellulose du bois, la "lèpre des maisons" surnom de la mérule peut fragiliser des structures jusqu'à effondrement. Ce champignon prolifère dans le noir, dans des endroits cachés, rendant le diagnostic gaz radon ne menace pas les constructions mais directement les hommes. Une habitation située sur une zone à fort taux de radon doit être aérée régulièrement car, à forte dose et à long terme, l'inhalation de ce gaz peut favoriser le cancer du poumon chez l'homme. Liste des risques majeurs non détaillée et non exhaustive pour la commune de Les Sables-d’Olonne Mouvement de terrain Inondation Mouvement de terrain - Tassements différentiels Feu de forêt Phénomène lié à l'atmosphère Rupture de barrage Risque industriel Transport de marchandises dangereuses Radon Inondation - Par submersion marine Les risques sismiques La commune de Les Sables-d'Olonne se trouve dans une zone sismique de niveau 3, nous considérons cela en tant que risque sismique territoire français est, depuis octobre 2010, divisé en 5 zones de sismicité croissante avec des préconisations différentes qui sont détaillées dans le code de l'environnement. C'est notamment l'étude de l'aléa sismique probabilité d'un séisme dans une région donnée sur une période donnée mesuée à partir des précédents séismes qui a fourni les bases de cette nouvelle différentes zones sismiques sont réparties comme telle la zone 1 à sismicité très faible où il n'y a pas de prescription spécifique pour les constructions dites "à risque normal". Les zones 2 à 5 avec un aléa sisimique faible, modéré, moyen ou fort où des règles de constructions parasismiques de plus en plus strictes doivent être appliquées aux bâtiments dits "à risque normal". Le risque mérule Le diagnostic concernant la mérule, champignon lignivore, n'est pas obligatoire pour la vente d'un bien immobilier hormis dans 20 communes du Finistère .Cependant, il est préférable d'être particulièrement vigilant car des chantiers de champignons lignivores existent dans de nombreuses communes partout en France, en particulier dans le Finistère ou à diagnostic concernant la mérule, champignon lignivore n'est pas obligatoire pour la vente d'un bien immobilier hormis dans 20 communes du Finistère .Cependant, il est préférable d'être particulièrement vigilant car des chantiers de champignons lignivores existent dans de nombreuses communes partout en France, en particulier dans le Finistère ou à éviter l'apparition et la prolifération de mérule dans un logement contenant du bois, des règles sont à respecter lors de la construction de celui-ci. Utiliser des bois secs, éviter autant que possible le contact direct entre le bois et le sol, s'assurer de l'étanchéité des façades et toitures ou encore prévoir des aérations en sous-sol limite les risques majeurs d'apparition de champignon lignivores. Le risque Radon La commune de Les Sables-d'Olonne se trouve dans une zone de concentration de radon de 3, ce qui est considéré comme existe également, dans certaines communes françaises, une concentration en radon qui peut être importante. Le radon est un gaz radioactif issu de la désintégration du radium et de l'uranium, deux éléments qui se trouvent dans le sol et les roches. L'Institut de Radioprotection et de Sûreté Nucléaire, à la demande de l'Autorité de Sûreté Nucléaire, a donc classé les communes françaises en fonction de leur potentiel radon 1, 2 ou exposition prolongée à de fort taux de radon peut, à long terme, être un facteur d'apparition du cancer du gaz peut s'infiltrer dans les habitations par le passage des canalisations, les vides sanitaires, les caves, etc. à partir des sols où il se trouve naturellement, mais également des matériaux de construction du logement ou encore des eaux de dispositifs de détection du radon dans l'air ambiant existent. Ils coûtent généralement quelques dizaines d'euros et sont utiles pour mesurer la concentration en radon dans son habitation. Celle-ci, il faut le noter, peut beaucoup varier en fonction de l'aération et la ventilation du dispositions existent pour limiter les nuisances liées à la présence de radon dans l'air aérer et ventiler son logement régulièrementrenforcer l'étanchéité entre le sol et le, notamment en bouchant les éventuelles fissures, en améliorant l'isolation des sols... La taxe "abri de jardin" officiellement taxe aménagement a été instaurée en 2012 et augmente en 2022 de 7%. Elle concerne tous les équipements de jardin dont la superficie excède 5 m2, qu'ils soient démontables ou non et dont la hauteur sous plafond est supérieur à 1,80 m vérandas, mobile-home, garages, caravanes... Les surfaces non-closes pergolas, préaux... ne sont pas soumis à cette taxe. Le risque d'inondations dans la ville de Les Sables-d’Olonne Depuis 1992, une typologie des inondations a été retenue en France. Celle-ci liste plusieurs natures d'inondation L'inondation de plaine, due à la crue d'un cours d'eau L'inondation de remontée de nappe phréatique La crue torrentielle, liée à de violentes averses L'inondation par ruissellement pluvial urbain, suite à des précipitation importance La submersion marine élévation du niveau de la mer Les zones inondables de la ville de Les Sables-d’Olonne Bassin à risques AZI Auzance Ciboule Vertonne Type de risque Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d'eau Bassin à risques ASM Type de risque Inondation - Par submersion marine En plus du risque sismique, minime pour la grande majorité du territoire français, il convient de considérer les risques majeurs d'inondation qui concernent essentiellement les zones à proximité des cours d' on se réfère à l'évaluation préliminaire des risques d'inondation EPRI de 2011, plus de 17 millions de personnes en France se trouvent potentiellement sous l'emprise d'inondations extrêmes. 122 territoires en France sont soumis à des risques importants d'inondation 111 en métropole, 11 dans les DOM. Les zones bénéficiant du programme de prévention inondation PAPI Bassin à risques Marais des Olonnes Type de risque Inondation - Par ruissellement et coulée de boue Mouvement de terrain - Recul du trait de côte et de falaises Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d'eau Inondation - Par remontées de nappes naturelles Inondation - Par submersion marine Début du programme de prévention PAPI 17/12/2015 L'Outre-mer français compte de nombreux bassins à risque, en particulier à territoire métropolitain n'est pas épargné par le phénomène avec, notamment, les bassins hydrographiques de l'Adour-Garonne, de l'Artois-Picardie ou encore de la Loire Bretagne. En cas d'inondation maximales, près de 5 millions de personnes pourraient être impactées, pour ne citer que ces bassins. Au total, sur le territoire métroplotain, près de 17 millions de personnes sont susceptibles d'être impactées par la crue d'un bassin à risque et près de 2 millions dans les territoires d'Outre-mer. Suite à différentes crues survenues en Bretagne, dans l'Aude, dans la Somme, notamment, les Programmes d'Actions de Prévention des Inondations PAPI ont été créés en 2003. Leur but est d'adopter une approche du risque fondée sur un partenariat entre l'Etat français et les acteurs territoriaux. Près d'1 milliard d'Euros a ainsi été investi pour financer ces programmes, entre 2003 et mise en place de ces programmes était sous le leadership d'une structure territoriale dite "pilote" communauté d'agglomération, département, syndicat mixte...Ainsi, entre 2003 et 2009, plus de 50 PAPI ont pu être mis en place en marque une évolution significative dans la mise en place d'un nouveau dispositif PAPI 2e génération et d'un Plan Submersion Rapide PSR, en complément. Ces nouveaux PAPI avaient notamment pour but de préparer la mise en application de la Directive Inondation et tiennent compte de l'ensemble des risques d'inondation, qu'il s'agisse de cours d'eau, de remontée de nappe, de submersions, 2018 et suite aux inondations survenues en France en mai et juin 2016, le dispositif PAPI connaît une nouvelle évolution. Le dispositif PAPI 3e génération plaide en faveur de davantage de concertation et de documentation en amont de la réalisation d'un projet, de démarches plus complètes avec une structuration en deux étapes PAPI d'intention et PAPI complet. L'émergence de ce dispositif a conduit à la suppression du PSR Plan Submersion Rapide. Les catastrophes naturelles recensées à Les Sables-d’Olonne Une catastrophe naturelle résulte d'un phénomène naturel comme une éruption de volcan, un cyclone, un orage, un tsunami, un séisme ou encore une avalanche... En France, on peut citer, comme événéments récents, les inondations d'octobre 2018 dans l'Aude qui causèrent 15 morts ou encore les inondations répétées dans le Var, entre 2010 et 2019, responsables de 54 décès. Plus généralement, environ 3500 communes françaises sont touchées par les inondations chaque année, la plupart résultant de coulées de boue causées par les sont les communes de France à n'avoir jamais souffert de catastrophes naturelles. D'après les données conservées par la CCR Caisse centrale de réassurance depuis 1982 pour les communes de France métropolitaine et 1990 pour les communes d'outre-mer, 3,5 % seulement des communes n'ont pas été touchées par une catastrophe naturelle. Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues Survenu entre le 25/12/1999 et le 29/12/1999 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 03/03/2000 Sécheresse Survenu entre le 01/04/2011 et le 30/06/2011 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 18/10/2012 Sécheresse Survenu entre le 01/01/2017 et le 31/12/2017 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 18/09/2018 Sécheresse Survenu entre le 01/04/2017 et le 31/12/2017 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 26/12/2018 Sécheresse Survenu entre le 01/10/2018 et le 31/12/2018 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 16/07/2019 Sécheresse Survenu entre le 01/01/2018 et le 31/03/2018 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 17/09/2019 Sécheresse Survenu entre le 01/05/1989 et le 31/12/1990 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 12/08/1991 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 03/12/1992 et le 05/12/1992 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 23/06/1993 Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues Survenu le 07/09/1995 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 03/04/1996 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu le 19/09/1999 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 29/11/1999 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 25/12/1999 et le 29/12/1999 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 29/12/1999 Mouvement de Terrain Survenu entre le 25/12/1999 et le 29/12/1999 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 29/12/1999 Sécheresse Survenu entre le 01/07/2005 et le 30/09/2005 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 20/02/2008 Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues Survenu entre le 27/02/2010 et le 01/03/2010 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 01/03/2010 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 27/02/2010 et le 01/03/2010 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 01/03/2010 Mouvement de Terrain Survenu entre le 27/02/2010 et le 01/03/2010 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 01/03/2010 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 08/12/1982 et le 31/12/1982 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 04/02/1983 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 01/04/1983 et le 28/04/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 16/05/1983 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 20/06/1983 et le 26/06/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 03/08/1983 Grêle Survenu entre le 04/07/1983 et le 25/07/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 10/09/1983 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 04/07/1983 et le 25/07/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 10/09/1983 Tempête Survenu entre le 04/07/1983 et le 25/07/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 10/09/1983 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 04/07/1983 et le 25/07/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 05/10/1983 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 28/08/1983 et le 31/08/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 15/11/1983 Mouvement de Terrain Survenu entre le 28/08/1983 et le 31/08/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 15/11/1983 Informations sur les sols à Les Sables-d’Olonne Informations concernant la pollution des sols à Les Sables-d’Olonne On estime qu'un sol est pollué s'il contient un ou plusieurs contaminants ou polluants potentiellement responsables d'altérations biologiques, physiques ou chimiques. Le polluant peut ainsi s'avérer responsable d'impacts négatifs sur tout ou partie d'un écosystème. En effet, un sol pollué peut devenir une source de pollution par l'eau, les poussières, les émanations gazeuses ou par l'action d'organismes vivants qui peuvent concentrer et transporter les polluants bactéries, champignons, plantes ingérées par les animaux...La connaissance de la pollution des sols en France, mesurée quantativement en laboratoire mais également in situ grâce au développement des techniques est consignée dans des atlas, via des observatoires des sols nationaux comme l'Observatoire de la qualité des sols ou locaux comme l'Observatoire spatialisé orléanais des sols. On peut également citer la base de données BASOL, tenue par le ministrère de l'écologie. Cette base de données a pour but la récupération et la conservation de milliers de sites et sols pollués SSP ou potentiellement pollués et nécessitant une action curative ou préventive des pouvoirs publics. On comptait dans la base de données BASOL 6838 sites la loi Grenelle 2, ayant ajouté les articles L125-6 et L125-7 au code de l’environnement, une cartographie des zones du territoire français à risque de pollution des sols doit être créée au niveau national. L'article L125-7 oblige, une fois la cartographie effectuée, les vendeurs et bailleurs à informer quant à la pollution d'un terrain. La connaissance par une mairie des risques d'un sol pollué peut entrer en ligne de compte lors de la décision de délivrer ou non des autorisations d'urbanisme. Répartition de l'occupation des sols de Les Sables-d’Olonne Ces données sont fondées sur la base de données géographiques CORINE Land Cover CLC, inventaire biophysique de l'occupation des terres et de son évolution au niveau européen 39 pays. Pour la France, les données proviennent du Service de la donnée et des études statistiques du ministère chargé de l'écologie auquel s'est ajouté l'Institut national de l'information géographique et forestière, en 2018. Zones urbanisées 510ha, soit 6%. Zones industrielles ou commerciales et réseaux de communication 65ha, soit 0,76%. Espaces verts artificialisés, non agricoles 39ha, soit 0,46%. Zones agricoles hétérogènes 28ha, soit 0,32%. Forêts 47ha, soit 0,54%. Milieux à végétation arbustive et/ou herbacée 102ha, soit 1%. Espaces ouverts, sans ou avec peu de végétation 9ha, soit 0,11%. Zones humides côtières 43ha, soit 0,50%. Eaux continentales 19ha, soit 0,22%. Eaux maritimes 8ha, soit 0,09%. D'autres villes proches de vous

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